北京公积金贷款计算器
政策基准：2026-08-07 北京住房公积金贷款新政
说明：本工具仅列官方政策与流程事实，便于按最新政策对照查看；若与最新政策文件有冲突，以北京住房公积金管理中心官方最新口径为准。V1 暂不纳入「账户余额额度」约束，实际额度以中心核定为准。
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资格与套数认定
先确认是否可用公积金、首套还是二套。以下信息用于推导贷款资格与套数。
借款人类型
单人缴存
夫妻双缴存
申请资格前置条件
处于本市住房公积金缴存状态
否 → 不具备申请资格
近期有足额连续 6 个月缴存
否 → 不具备申请资格
本人及配偶无未结清公积金/贴息贷款
否 → 不具备申请资格
家庭名下本市住房套数
无房（0套）
1 套
2 套及以上
本市无房→首套；1 套→二套；≥2 套→拒贷。
离婚不满一年以个人名义购房
是 → 一律按二套
认定结论（实时）
首套 · 可贷
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贷款金额测算
填写以下参数，系统按 2026-08-07 新政公式实时出结果。
房屋成交总价（万元）
主贷人年龄（周岁）
期望贷款年限（年）
本人缴存年限（年）
配偶缴存年限（年）
房屋结构（决定房龄可贷年限）
新房 / 不受房龄约束
砖混结构（50年）
钢混结构（60年）
老旧改造小区（67年上限）
已使用年限（年）
房龄可贷年限 = (结构使用年限 − 已使用年限) − 3
还款能力（政策公式口径）
配偶缴存（夫妻双缴存时计入还款能力合计）
公式：月供上限 = (主贷人缴存额÷比例 + 配偶缴存额÷比例 − 基本生活费) × 60%；单身基本生活费 1778 元、夫妻 3556 元。若留空则回退「家庭月收入 − 基本生活费」口径。
贷款方式
纯公积金
组合贷
试算模式
算最高可贷
自定义试算
自定义金额（万元）
组合贷商贷年利率（%）
参考值，以银行实际执行利率为准。
额度上浮（2026-08-07 新政，可叠加）
多孩家庭（二孩及以上）
+40 万（购二套时按首套政策执行）
绿色建筑
+40 万，需举证
户籍在城六区外购房
东城/西城 +20 万；其他 +10 万
东城/西城
城六区其他
上浮可多选叠加；单人总额封顶 60 万（首套最高 180 万），夫妻总额封顶 100 万（首套最高 340 万）。
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测算结果
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